בדק בית לדירה חדשה ויד שנייה, עם דוח ממצאים כתוב

שלושה רגעים שבהם בודקים דירה

לפני שמקבלים מפתח מקבלן. הבודק עובר על הדירה מול המפרט ורושם כל ליקוי שרואים בעין: אריחים חלולים, שיפוע הפוך במקלחת, חלון שלא נסגר, סדקים בטיח. זה המועד שבו הכי קל לדרוש תיקון, כי הקבלן עוד באתר. פירוט בעמוד בדיקת דירה חדשה.

לפני שקונים דירה יד שנייה. כאן אין מפרט ואין קבלן שחייב לתקן, ולכן המטרה אחרת: לדעת מה אתם קונים לפני שאתם חותמים. רטיבות מתחת לצבע טרי, צנרת ישנה, סדקים שחוזרים. זה משפיע על המחיר שאתם מציעים, ולפעמים על ההחלטה אם לקנות. פירוט בעמוד בדק בית לפני קנייה.

לפני שנגמרת שנת הבדק. אחרי חורף ראשון ושנה של מקלחות, מופיעים דברים שלא נראו בדירה ריקה. כאן יש גם שאלה של זמנים: לפי חוק המכר (דירות), על ליקוי שאפשר היה לראות ביום המסירה צריך להודיע לקבלן בתוך שנה, ולכן בדיקה לקראת סוף השנה הראשונה היא ההזדמנות לרשום אותו בזמן. סיכום החוק, עם מספרי הסעיפים, בעמוד חוק המכר דירות.

מה נבדק בפועל

איטום ורטיבות. קירות של חדרי רחצה, סביב חלונות, תקרות מתחת למרפסות ולגג, ופינות של קירות חיצוניים. עם מד לחות, ולפי הצורך במצלמה תרמית, שמראה הבדלי טמפרטורה שמרמזים על רטיבות מאחורי הקיר. כשהבעיה היא כתם שכבר קיים, יש לנו עמוד נפרד על איתור רטיבות.

ריצוף וחיפוי. הקשה על אריחים לאיתור חללים מתחתם, סדקים, שברים, הפרשי גובה ומישקים.

שיפועים. מים ברצפת המקלחת ובמרפסת, ובדיקה לאן הם זורמים.

חלונות, דלתות, תריסים וממ"ד. פתיחה, סגירה, נעילה ואטימות.

אינסטלציה. ברזים, ניקוז, נזילות גלויות ולחץ מים.

סדקים, בקירות ובתקרות, וגימור כללי.

חשמל ברמה חזותית ותפקודית: שקעים, מפסקים ולוח. בדיקה של מתקן החשמל עצמו היא עבודה לבודק חשמל, ונגיד לכם אם צריך אחד.

בסוף מקבלים דוח כתוב, עם מיקום ותמונה לכל ליקוי, כך שאפשר לשלוח אותו לקבלן כמו שהוא.

מי מגיע לבדוק

את הבדיקה עושה מהנדס או בודק מקצועי שעובד איתנו באזור שלכם. אנחנו, עוגן בדק בית, עונים לטלפון, מבררים מה אתם צריכים ומתאמים. את המותג מפעיל אבירן אהרוני.

לא נכתוב כאן שנות ניסיון, תעודות או מספר בדיקות. אם חשוב לכם שהבודק יהיה מהנדס, ובחלק מהמקרים זה חשוב, למשל כשצריך חוות דעת הנדסית שאפשר להגיש לבית משפט, אמרו את זה בשיחה. מהנדסים בישראל רשומים בפנקס המהנדסים והאדריכלים, ואת הרישום של כל מהנדס, שלנו או של כל אחד אחר, אפשר לבדוק בחיפוש באתר של משרד העבודה.

מה שבודק בית לא עושה: הוא לא מתקן. אין לו אינטרס למצוא ליקויים כדי לקבל עבודה, ואין לו אינטרס להסתיר אותם. הוא גם לא עורך דין. כשיש מחלוקת עם קבלן או מוכר, הדוח הוא ראיה, ומי שמנהל את המחלוקת הוא עורך דין.

מחיר, ולמה הוא לא נאמר בטלפון

המחיר של בדק בית תלוי בגודל הנכס, בסוג הבדיקה, בציוד ובהיקף הדוח. את רוב זה אפשר לתאר בטלפון, אבל לא את הכל: דירה עם שתי מרפסות וגג, או בית עם חצר ומרתף, הם בדיקה אחרת ממה שנשמע בשיחה. לכן אצלנו המחיר נאמר במקום, כשהבודק כבר רואה את הנכס, ולפני שהבדיקה מתחילה.

כדי שתגיעו לשיחה עם סדר גודל, ריכזנו בעמוד המחירים את מחירי השוק לכל סוג בדיקה, מה כולל בדק בית, ומה לשאול כשמשווים הצעות.

המענה בטלפון ובוואטסאפ הוא בימים ראשון עד חמישי 08:00 עד 18:00 ובשישי 08:00 עד 13:00. בשבת סגור. אם יש לכם מועד מסירה או חתימה קרוב, ספרו בשיחה הראשונה, כדי שנדע לתאם בדיקה ודוח לפני התאריך. ואפשר לשלוח בוואטסאפ בכל שעה את המפרט או תמונות של הדירה, ונחזור כשנפתח.

איפה אנחנו בודקים

אנחנו מתאמים בדק בית בכל הארץ, דרך מהנדסים ובודקים שעובדים איתנו באזורים השונים. הדגש שלנו הוא על בית שמש, שבה נבנות ומאוכלסות בשנים האחרונות שכונות חדשות שלמות, ולכן הרבה משפחות מקבלות שם מפתח מקבלן. יש לנו על זה עמוד נפרד, על בדק בית בבית שמש.

יש לנו גם עמודים לירושלים, לראשון לציון, לחיפה ולבאר שבע, עם מה שרלוונטי לדירות ולבניינים שם. אם העיר שלכם לא ברשימה, התקשרו: נבדוק מי זמין באזור, ואם אין מי שיכול להגיע בזמן שאתם צריכים, נגיד את זה מיד.

אנחנו לא מתקנים ליקויים, לא משפצים, לא נותנים ייעוץ משפטי ולא מייצגים מול קבלן או בבית משפט. מה שאנחנו כן עושים: בודקים, מתעדים, ומסבירים מה מצאנו. ואם יש לכם מועד מסירה או חתימה, ספרו עליו בשיחה הראשונה, כדי שהבדיקה והדוח יגיעו לפניו.