בדק בית בחיפה: לחות של עיר חוף, בניינים על מדרון, ודירות לפני קנייה

עיר לחה על הר

חיפה משתרעת על המדרונות הצפוניים והמערביים של הכרמל ועל שטחים בפסגת ההר, מגובה פני הים ועד מאות מטרים מעליו. לפי אומדני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה גרים בה כ-294 אלף תושבים.

האקלים ים תיכוני ולח: הלחות היחסית היומית הממוצעת באוויר היא 65%–70%, בגלל הקרבה לים. כמות הגשם השנתית נעה בין כ-565 מ"מ באזור הנמל לכ-692 מ"מ במעלה הכרמל.

מה זה אומר לדירה. אוויר לח שפוגש קיר קר מתעבה עליו, ובחורף זה נראה כנקודות עובש בפינות, מאחורי ארונות ובחדרי שינה. זו לא בהכרח חדירת מים, ולפעמים הפתרון הוא אוורור וחימום ולא איטום. מצד שני, גשם עם רוח חזקה בקומות גבוהות, מול הים, בוחן את האיטום של חלונות וקירות חיצוניים.

בדיקה טובה מבחינה בין השניים. מד לחות ומצלמה תרמית, יחד עם בדיקה של מה שנמצא מסביב לכתם, עוזרים להבין אם מדובר בעיבוי, בחדירה מבחוץ או בצנרת. פירוט בעמוד איתור רטיבות.

דירה בבניין על מדרון

בעיר הררית, הרבה בניינים יושבים על מדרון. הכניסה מהרחוב בקומה אחת, ומאחור הבניין צמוד לקרקע בקומה או שתיים. דירה בקומה כזו, או במפלס שנמצא מתחת לרחוב, יכולה להיות צמודה בקיר אחד לאדמה.

קיר שצמוד לקרקע צריך איטום מבחוץ וניקוז שמרחיק ממנו מים. כשאחד מהם חסר או כשל, המים עוברים דרך הקיר, ובפנים זה נראה כרטיבות בתחתית הקיר, צבע מתקלף ומשקעים לבנים של מלח. בחורף הגשום זה בולט במיוחד.

בבדיקה של דירה כזו הבודק שם לב במיוחד לקירות שפונים למדרון, לרצפה הסמוכה אליהם ולמחסנים ולחדרים שמתחת למפלס הרחוב. אם יש רטיבות מהקרקע, שאלו את המוכר ואת נציגות הבית מה נעשה בעבר, כי תיקון של איטום קיר תת קרקעי הוא עבודה גדולה, ולפעמים של כל הבניין.

ועוד דבר שכדאי לבדוק בבניין על מדרון: סדקים. סדקים דקים בטיח הם לרוב קוסמטיים, אבל סדק שמתרחב, או סדקים יחד עם דלתות שנתקעות, צריכים בדיקה של מהנדס.

איך מתאמים בדיקה בחיפה

רוב הבדיקות בחיפה הן לפני קנייה של דירה יד שנייה. כאן אין מפרט ואין קבלן שחייב לתקן, והמטרה היא לדעת מה אתם קונים לפני החתימה: רטיבות, צנרת, סדקים, חלונות ואיטום הגג בקומה העליונה. פירוט בעמוד בדק בית לפני קנייה.

התקשרו וספרו באיזו שכונה הדירה, באיזו קומה, האם היא צמודה לקרקע באחד הצדדים, ומתי אתם אמורים לחתום. אם אפשר, תאמו את הבדיקה בחורף או אחרי גשם: רטיבות שמופיעה רק בעונה הגשומה יכולה לא להופיע בבדיקה ביום יבש של קיץ. אם הבדיקה בקיץ, שאלו את המוכר ואת השכנים מה קורה בחורף.

המחיר נאמר במקום, לפני שהבדיקה מתחילה. אין לנו משרד בחיפה. אנחנו עונים בטלפון ובוואטסאפ בימים ראשון עד חמישי 08:00 עד 18:00 ובשישי 08:00 עד 13:00, ומתאמים מועד שמתאים לכם ולבודק. אנחנו לא מתקנים ליקויים ולא מייצגים מול מוכר או קבלן. בודקים דירה גם בדרום? יש לנו עמוד על בדק בית בבאר שבע.