בדיקת דירה חדשה מקבלן: לפני קבלת מפתח ובשנה הראשונה

מתי בודקים: לפני המסירה, ביומה, או לפני סוף השנה

יש שתי דרכים לעבוד, וכל אחת מתאימה למצב אחר.

בדיקה לפני המסירה. אם הקבלן מאפשר כניסה לדירה כמה ימים לפני יום המסירה, זה המצב הטוב ביותר: הבודק עובד בלי לחץ, הדוח מוכן, ואתם מגיעים למסירה עם רשימה ביד. מה שנמצא נכנס לפרוטוקול המסירה.

בדיקה ביום המסירה. הבודק מגיע איתכם, בודק ורושם בזמן אמת. זה עובד, אבל רק אם מתאמים מספיק זמן. מסירה של חצי שעה לא משאירה מקום לבדיקה רצינית.

ויש מועד שלישי, שהרבה אנשים מפספסים: לפני שנגמרת השנה הראשונה. אחרי חורף אחד ושנה של שימוש מופיעים ליקויים שלא נראו בדירה ריקה ויבשה: רטיבות בקירות של חדרי רחצה, סדקים בטיח, מים שעומדים במקלחת, ריצוף שזז. זה גם המועד האחרון להודיע על ליקויים גלויים שפוספסו במסירה. התקופות לכל סוג ליקוי מפורטות בעמוד תקופת בדק.

אם אתם יכולים רק בדיקה אחת, בדיקה לפני המסירה או ביומה נותנת הכי הרבה, כי הקבלן עוד באתר והצוותים שלו זמינים.

מה בודקים בדירה חדשה

מפרט. זו נקודת ההתחלה. הבודק צריך את המפרט ואת נספח השינויים, אם הזמנתם, ומשווה: סוג וגודל הריצוף, מספר הנקודות בכל חדר, סוג החלונות, הכלים הסניטריים, הארונות, גובה החיפוי במקלחת.

ריצוף וחיפוי. הקשה על האריחים לאיתור חללים, סדקים, שברים בפינות, הפרשי גובה בין אריחים ומישקים חסרים.

שיפועים וניקוז. ממלאים מים במקלחת ובמרפסות ובודקים שהם זורמים לנקז ולא עומדים או בורחים לכיוון הדלת. יש לנו עמוד שלם על שיפועים במקלחת.

חלונות, דלתות ותריסים. פתיחה, סגירה, נעילה, אטימות, שריטות בזכוכית ובפרופילים, תריסים חשמליים. בממ"ד, הדלת והחלון נבדקים גם הם.

איטום ורטיבות. בדירה חדשה ויבשה קשה לראות רטיבות, אבל מד לחות ולפעמים מצלמה תרמית יכולים להראות בעיה מוקדמת, בעיקר ליד חדרי רחצה ומרפסות.

אינסטלציה. כל ברז, מים חמים וקרים, ניקוז של כל כיור ומקלחת, ונזילות מתחת לכיורים.

חשמל, ברמה חזותית ותפקודית: שקעים, מפסקים, לוח ותאורה. וגימור: צבע, טיח, פינות, ספים ומשקופים.

הדוח, והדרך מול הקבלן

הדוח מפרט כל ליקוי עם מיקום מדויק, תמונה ותיאור, ובדרך כלל גם הפניה לסעיף במפרט או לתקן הרלוונטי. זה ההבדל בין "יש בעיה עם הריצוף" לבין רשימה שצוות של קבלן יכול לעבוד לפיה.

מה עושים איתו. שולחים אותו לקבלן בכתב, בערוץ שהוא קבע לפניות שירות, ושומרים העתק. לפי סעיף 4ב לחוק המכר (דירות), אתם צריכים לתת לקבלן הזדמנות נאותה לתקן, והוא צריך לתקן בתוך זמן סביר. רוב הקבלנים שולחים צוות, והרבה מהליקויים נסגרים כך.

כשהקבלן מתקן, שווה לבדוק שהתיקון באמת נעשה. אריח שהוחלף, שיפוע שתוקן, חלון שכוונן. אם ליקוי חוזר אחרי שתוקן פעם אחת או יותר בתוך שנתיים מההודעה, החוק מאפשר לכם לתקן על חשבון הקבלן. תעדו כל תיקון וכל חזרה.

וכשמתגלה מחלוקת אמיתית, הקבלן מסרב או טוען שהליקוי נגרם בגללכם, זה כבר שלב של עורך דין, ולפעמים של חוות דעת הנדסית. אנחנו לא מייצגים מול הקבלן ולא נותנים ייעוץ משפטי. אנחנו מתאמים את הבדיקה ואת הדוח.

איך מתאמים, ומה להכין

התקשרו וספרו מה מועד המסירה, כמה חדרים יש בדירה, האם יש מרפסת גדולה, גינה או גג, והאם הקבלן מאפשר כניסה לפני המסירה. לפי זה נתאם מהנדס או בודק מקצועי שעובד איתנו באזור שלכם, ונגיד לכם כמה זמן לתכנן לבדיקה.

מה להכין: המפרט, נספח השינויים אם יש, ואם אפשר את התוכנית של הדירה. אם יש לכם כבר רשימה של דברים ששמתם לב אליהם בביקור באתר, הביאו אותה. בקשו מהקבלן שהמים והחשמל יהיו מחוברים ביום הבדיקה. בלי מים אי אפשר לבדוק שיפועים וניקוז.

המחיר נאמר במקום, לפני שהבדיקה מתחילה. מחירי השוק לבדיקת דירה חדשה מופיעים בעמוד המחירים. כשכמה דירות באותו פרויקט מקבלות מפתח בתקופה דומה, שווה לשאול את השכנים אם הם רוצים לתאם יחד.

המענה בטלפון ובוואטסאפ הוא בימים ראשון עד חמישי 08:00 עד 18:00 ובשישי 08:00 עד 13:00. אם המסירה בעוד כמה ימים, התקשרו עכשיו ולא ביום שלפני.