בדק בית בראשון לציון: מגדלים חדשים, שכונות מתחדשות ודירות ותיקות

השכונות החדשות: נרקיסים, האירוס ומרום ראשון

שכונת נרקיסים הוקמה במזרח העיר, על שטח שפונה ממחנה צריפין. תוכננו בה כ-3,500 יחידות דיור, בבניינים של 4 עד 26 קומות, וכ-75% מהדירות מיועדות להגרלות במסגרת תוכניות ממשלתיות כמו מחיר למשתכן. שכונת האירוס, בדרום העיר ליד תחנת הרכבת הראשונים, היא שכונה של מגדלים רבי קומות שהוקמה בשנות העשרים של המאה הזו. ומרום ראשון, בצפון מזרח העיר, החלה להתאכלס ב-2012.

מה זה אומר לבדיקה. בדירה במגדל יש דברים שבדירה בבניין נמוך פחות מורגשים: חלונות גדולים ומרפסות בקומות גבוהות, שנחשפים לרוח ולגשם חזק, ולכן אטימות החלונות והשיפוע במרפסת חשובים במיוחד. מערכות משותפות, כמו מעליות, חניונים וחדרי אשפה, הן רכוש משותף, ובודק בית בודק בעיקר את הדירה עצמה.

ובדירות של הגרלות, כמו בכל דירה מקבלן, המפרט שמצורף לחוזה הוא מה שהקבלן התחייב למסור. הביאו אותו לבדיקה. על מה בודקים בדירה חדשה, בעמוד בדיקת דירה חדשה.

שכונות ותיקות והתחדשות עירונית

ראשון לציון היא גם עיר ותיקה. שכונות כמו שיכון המזרח ורמת אליהו נבנו בשנות החמישים לקליטת עולים, ובעיר פועלות תוכניות של התחדשות עירונית, כולל פינוי בינוי ותמ"א 38.

מי שקונה דירה בבניין ותיק צריך בדיקה שונה מבדיקת דירה חדשה. אין מפרט, ובדרך כלל אין קבלן שחייב לתקן. מה שמחפשים: רטיבות, בעיקר בחדרי רחצה ובקירות חיצוניים, צנרת ישנה בתוך הקירות, סדקים, חלונות ישנים, ומצב האיטום של הגג בקומה העליונה. פירוט בעמוד בדק בית לפני קנייה.

בבניין שמיועד להתחדשות עירונית עולה עוד שאלה: האם שווה לשפץ דירה שאולי תיהרס בעוד כמה שנים. זו לא שאלה לבודק בית, אלא לעורך הדין ולשמאי. מה שהבודק כן נותן הוא תמונה של המצב הפיזי היום, כדי שתדעו כמה עולה לגור בדירה עד שהפרויקט יתקדם, אם בכלל, ומה כדאי לתקן כבר עכשיו.

ובדירה שנבנתה בשנים האחרונות ונקנית מהקונה הראשון, חלק מתקופות הבדק של הקבלן לפי חוק המכר (דירות) עשויות להיות עדיין בתוקף. בקשו מהמוכר את תאריך המסירה המקורי, ובדקו את זה עם עורך דין. לכל סוג ליקוי יש תקופה אחרת.

איך מתאמים בדיקה בראשון לציון

התקשרו וספרו באיזו שכונה הדירה, באיזו קומה, האם היא חדשה מקבלן או יד שנייה, כמה חדרים ומרפסות יש בה, ומה התאריך: מסירה, חתימה או סוף שנת הבדק. לפי זה נתאם מהנדס או בודק מקצועי שעובד איתנו באזור.

בדירה חדשה במגדל, בקשו מהקבלן שהמים והחשמל יהיו מחוברים ביום הבדיקה, ושהבודק יוכל להגיע לדירה בלי להמתין לאישור כניסה בלובי. שלחו מראש בוואטסאפ את המפרט ואת נספח השינויים.

המחיר נאמר במקום, לפני שהבדיקה מתחילה. מחירי השוק לכל סוג בדיקה, ומה כדאי לשאול כשמשווים הצעות, בעמוד מחירי בדק בית.

אין לנו משרד בראשון לציון. אנחנו עונים בטלפון ובוואטסאפ בימים ראשון עד חמישי 08:00 עד 18:00 ובשישי 08:00 עד 13:00, ומתאמים מועד שמתאים לכם ולבודק. אנחנו לא מתקנים ליקויים ולא מייצגים מול קבלנים. מה שאנחנו כן עושים הוא לבדוק, לתעד ולהסביר מה נמצא.