תקופת בדק: כמה זמן הקבלן אחראי על כל ליקוי בדירה חדשה

הטבלה: כמה זמן לכל סוג ליקוי

כל התקופות מתחילות ביום שבו הדירה הועמדה לרשות הקונה, כלומר ביום המסירה. לפי התוספת לחוק המכר (דירות):

שנה אחת: כל אי התאמה שלא נקבעה לה תקופה אחרת ושאינה אי התאמה יסודית. למשל גימור, צבע, ארונות ופרטים קטנים.

שנתיים: ליקוי במוצרי מסגרות ונגרות, כולל אלומיניום ופלסטיק, כמו חלונות, תריסים ודלתות. וליקוי בריצוף ובחיפוי פנים, כולל שקיעות ושחיקה.

שלוש שנים: כשל בתפקוד ובעמידות של מכונות ודוודים. ליקוי בפיתוח החצר, כולל שבילים, חניות, קירות, גדרות ומערכות בחצר. וכשל בבידוד התרמי.

ארבע שנים: כשל במערכות צנרת, כולל מים, הסקה, מרזבים, דלוחין וביוב, ובכלל זה נזילות. וכשל באיטום המבנה, כולל חללים תת קרקעיים, קירות, תקרות וגגות.

חמש שנים: סדקים ברוחב של יותר מ-1.5 מ"מ ברכיבים שאינם נושאים.

שבע שנים: התנתקות, התקלפות או התפוררות של חיפויי חוץ.

לאי התאמה יסודית, כלומר בחלקי הבניין הנושאים שנוגעים ליציבות ולבטיחות, החוק קובע תקופה נפרדת של 20 שנה מיום המסירה. פירוט מלא של החוק, בעמוד חוק המכר דירות.

בדק מול אחריות: מי צריך להוכיח מה

ההבדל בין שתי התקופות הוא בשאלה על מי הנטל.

בתקופת הבדק, ליקוי שהתגלה נחשב אי התאמה, אלא אם הקבלן הוכיח שהוא נגרם ממעשה או מחדל של הקונה. כלומר אתם מראים את הליקוי, והקבלן צריך להסביר למה הוא לא אחראי.

בתקופת האחריות, שלוש השנים שמתחילות בתום תקופת הבדק, ליקוי נחשב אי התאמה רק אם הקונה הוכיח שמקורו בתכנון, בעבודה או בחומרים. כאן הנטל עליכם, ובדרך כלל מה שמרים אותו הוא חוות דעת הנדסית שמסבירה את המקור.

דוגמה: נזילה מצנרת היא בתקופת בדק ארבע שנים מהמסירה. אם היא מופיעה בשנה השלישית, הקבלן צריך להוכיח שאתם גרמתם לה. אם היא מופיעה בשנה השישית, שזו תקופת האחריות, אתם צריכים להראות שהיא נובעת מהביצוע. אחרי שבע שנים, ארבע של בדק ועוד שלוש של אחריות, התקופות המיוחדות של חוק המכר (דירות) לסוג הזה של ליקוי נגמרות, חוץ מאי התאמה יסודית. החוק עצמו קובע שהוא לא גורע מזכויות שיש לקונה לפי דין אחר, ולכן גם אחרי זה כדאי לשאול עורך דין.

הטבלה הזו היא הנוסח שנקבע בתיקון מס' 5 לחוק, מאפריל 2011. על דירה בבניין שבנייתו הסתיימה, או שהחוזה עליה נחתם, לפני 6 באפריל 2011 חל הנוסח הקודם, עם תקופות אחרות.

ההודעה לקבלן, והשנה הראשונה

תקופה ארוכה לא עוזרת אם לא הודעתם בזמן. לפי סעיף 4א לחוק, על ליקוי שאפשר היה לגלות ביום המסירה צריך להודיע לקבלן בתוך שנה מיום המסירה. על ליקוי שלא אפשר היה לגלות בבדיקה סבירה במסירה, צריך להודיע בתוך זמן סביר אחרי שגיליתם אותו.

בפועל זה אומר שריצוף שקוע, חלון שלא נסגר עד הסוף או שיפוע הפוך במקלחת, דברים שרואים בעין, צריכים להופיע בהודעה לקבלן לפני שנגמרת השנה הראשונה, גם אם תקופת הבדק שלהם שנתיים או יותר. לכן כל כך הרבה אנשים מזמינים בדק בית לקראת סוף שנת הבדק: זו ההזדמנות האחרונה לרשום בזמן ליקויים שהיו שם מההתחלה.

אחרי ההודעה, לפי סעיף 4ב, אתם צריכים לתת לקבלן הזדמנות נאותה לתקן, והוא צריך לתקן בתוך זמן סביר. אם הליקוי חוזר אחרי תיקון, בתוך שנתיים מההודעה, או שהתיקון דחוף והקבלן לא תיקן בזמן סביר, מותר לכם לתקן והקבלן נושא בהוצאות.

הודיעו בכתב, בדואר רשום או בדרך שאפשר להוכיח, וצרפו תמונות ואת רשימת הליקויים. שמרו העתק.

מתי כדאי להזמין בדיקה

יש שלוש נקודות זמן שבהן בדיקה נותנת הכי הרבה.

לפני המסירה או ביומה. בודק שעובר על הדירה מול המפרט רושם את מה שרואים בעין, וזה נכנס לפרוטוקול המסירה. מה שנרשם כאן כבר מתועד.

לפני סוף השנה הראשונה. אחרי חורף אחד, מקלחות ושימוש יומיומי, מופיעים דברים שלא נראו בדירה ריקה: רטיבות, סדקים בטיח, ריצוף שזז, מים שעומדים במקלחת. זה גם הזמן האחרון לרשום ליקויים גלויים שפוספסו במסירה.

לפני סוף תקופה ארוכה. אם אתם מתקרבים לסוף ארבע השנים של הצנרת והאיטום, או חושדים בסדק, בדיקה לפני שהתקופה נגמרת עדיפה על ויכוח אחריה.

מה שהבודק עושה: עובר חדר חדר, בודק איטום, צנרת, ריצוף, חלונות, שיפועים וסדקים, ומוסר דוח ממצאים כתוב שאפשר לצרף להודעה לקבלן. הבדיקה נעשית בידי מהנדס או בודק מקצועי שעובד איתנו באזור שלכם, והמחיר נאמר במקום לפני שמתחילים. אנחנו לא מייצגים מול הקבלן ולא נותנים ייעוץ משפטי. במחלוקת, פנו לעורך דין.