איתור רטיבות בדירה: מד לחות, מצלמה תרמית ומה הבדיקה יכולה לגלות

הכלים: מה מד לחות ומצלמה תרמית באמת עושים

מד לחות מודד כמה לחות יש בחומר, בטיח, בבטון או בעץ. מעבירים אותו לאורך הקיר ומסמנים איפה הקריאה עולה. כך רואים את גבולות האזור הרטוב, ולאיזה כיוון הוא מתחזק, וזה מצביע על המקור. זה כלי פשוט ואמין, אבל הוא מודד רק את השכבה שהוא נוגע בה.

מצלמה תרמית לא רואה מים. היא רואה הבדלי טמפרטורה על פני השטח. קיר רטוב מתאדה ולכן לרוב קר יותר מהקיר שסביבו, וצינור מים חמים שדולף מחמם את האזור. במצלמה זה נראה ככתם בצבע אחר, גם כשבעין הקיר נראה יבש. בגלל זה היא טובה למיפוי מהיר של אזור גדול ולאיתור מסלול של צנרת.

אבל למצלמה תרמית יש מגבלות: היא צריכה הבדל טמפרטורה כדי לעבוד, ולכן תנאי מזג האוויר והשעה משפיעים עליה. הבדל טמפרטורה יכול לנבוע גם מגשר קור, מבידוד חסר או מצינור מיזוג, בלי שום רטיבות. לכן בודק טוב לא מסתפק בתמונה תרמית, ומאמת כל ממצא במד לחות ובבדיקה של מה שמסביב.

מאיפה מגיעים המים: הסימנים

צנרת. רטיבות שקיימת כל השנה, גם בקיץ, ולא קשורה לגשם, מצביעה על צנרת. בדיקה פשוטה שאפשר לעשות לבד: סגרו את כל הברזים בבית והסתכלו על מד המים. אם הוא ממשיך לזוז, יש דליפה איפשהו.

חדר רחצה או מרפסת. רטיבות בתחתית הקיר שצמוד למקלחת, או בתקרה מתחת למקלחת או למרפסת של השכן מלמעלה, שמתחזקת אחרי שימוש, מצביעה על איטום שכשל או על שיפוע שמוביל מים למקום הלא נכון. על השיפועים, בעמוד שיפועים במקלחת.

קיר חיצוני וגג. רטיבות שמופיעה אחרי גשם, בעיקר גשם עם רוח, ליד חלונות, בפינות של קירות חיצוניים או בתקרה של קומה עליונה.

עיבוי. נקודות שחורות של עובש בפינות קרות, מאחורי ארונות ובחדרי שינה, בעיקר בחורף, בלי כתם עם שוליים של זרימה. כאן הפתרון הוא אוורור וחימום, לא איטום.

לפעמים רטיבות מגיעה עם סדקים, או שסדק הוא הדרך שבה המים נכנסים. על זה בעמוד סדקים בקירות.

רטיבות בדירה חדשה, ורטיבות לפני קנייה

בדירה חדשה מקבלן, חוק המכר (דירות) קובע תקופת בדק של ארבע שנים מיום המסירה לכשל באיטום המבנה, כולל קירות, תקרות וגגות, ולכשל במערכות צנרת, כולל נזילות. בתקופה הזו, רטיבות שמקורה באיטום או בצנרת היא אי התאמה שהקבלן צריך לתקן, אלא אם הוא מוכיח שאתם גרמתם לה. אחרי ארבע השנים באות שלוש שנים של תקופת אחריות, ובהן אתם צריכים להוכיח שהמקור בבנייה. דוח איתור רטיבות שמראה מאיפה המים מגיעים הוא בדיוק ההוכחה הזו. הודיעו לקבלן בכתב, עם הדוח והתמונות.

בדירה יד שנייה, לפני קנייה, רטיבות היא הממצא שהכי כדאי לחפש. צבע טרי על קיר אחד או על תקרת חדר הרחצה הוא סיבה לבדוק עם מד לחות. ורטיבות שנעלמת בקיץ יכולה לחזור בחורף, ולכן שווה לשאול את המוכר ואת השכנים. פירוט בעמוד בדק בית לפני קנייה.

בבית משותף, כשהמים מגיעים מהדירה שמעל או מהגג המשותף, השאלה מי אחראי תלויה במקור. קודם מאתרים, ואז מדברים עם השכן או עם נציגות הבית, עם דוח ביד. במחלוקת, הכתובת היא עורך דין.

לפני הביקור: מה לצלם ולשלוח

כמה תמונות טובות עוזרות לבודק להגיע מוכן, ולפעמים חוסכות ביקור.

צלמו את הכתם מקרוב, ועוד תמונה רחבה של החדר, כדי שיראו איפה הוא ביחס לקיר חיצוני, לחלון, למקלחת או לצנרת. אם יש עובש, צלמו גם אותו.

ספרו מתי זה מופיע: כל הזמן, רק אחרי גשם, רק אחרי מקלחת, או רק בחורף בבקרים. ובאיזו קומה אתם, ומה נמצא מעל הכתם בקומה שמעליכם.

אם כבר עשיתם את בדיקת מד המים, ספרו מה יצא.

ביום הבדיקה, אל תצבעו ואל תייבשו את הכתם במפזר חום. הבודק צריך לראות את המצב כמו שהוא.

מה אנחנו לא עושים: אנחנו לא מתקנים את הרטיבות, לא אוטמים ולא מחליפים צנרת. אנחנו מתאמים את הבדיקה ומוסרים דוח שמסביר מה נמצא. כך גם אין לבודק אינטרס לנפח את הבעיה. את התיקון עושה הקבלן שבנה, בתקופות שהחוק קובע, או בעל מקצוע שתבחרו. המחיר נאמר במקום, לפני שהבדיקה מתחילה.