פרוטוקול מסירה: מה בודקים ומה רושמים כשמקבלים דירה מקבלן

לפני יום המסירה

הכנה של שעה בבית חוסכת הרבה ויכוחים בדירה.

הוציאו את המפרט ואת חוזה המכר. לפי סעיף 2 לחוק המכר (דירות), המפרט מצורף לחוזה, וכל שינוי בו צריך חתימה של שני הצדדים. רשמו לעצמכם את מה שהובטח: סוג הריצוף, מספר הנקודות בכל חדר, סוג החלונות והתריסים, הכלים הסניטריים, הארונות. אם הזמנתם שינויים, הביאו את המסמכים שלהם.

בקשו מהקבלן לקבוע את המסירה ביום ובשעה עם אור טבעי, כשהחשמל והמים כבר מחוברים. בלי מים אי אפשר לבדוק ניקוז ושיפועים, ובלי חשמל אי אפשר לבדוק נקודות ותריסים חשמליים.

הביאו מטר, פלס, טלפון טעון למצלמה, דלי ומגבות. ואם אתם מתכוונים להביא בודק, תאמו אותו מראש, כי הבודק צריך להגיע בזמן שהדירה פתוחה. אפשרות אחרת היא בדיקה מלאה ימים ספורים לפני המסירה, אם הקבלן מאפשר כניסה, ואז הביאו את דוח הבדיקה איתכם למסירה. פירוט על הבדיקה עצמה, בעמוד בדיקת דירה חדשה.

מה בודקים בדירה, חדר אחרי חדר

חלונות ודלתות. פותחים וסוגרים כל חלון, כל תריס וכל דלת. בודקים שהם נסגרים עד הסוף, שהנעילה עובדת, שאין שריטות בזכוכית ובפרופילים, ושהממ"ד נסגר ונאטם כמו שצריך.

ריצוף וחיפוי. מקישים על אריחים ומקשיבים לצליל חלול, מחפשים אריחים סדוקים, שברים בפינות, מישקים חסרים והפרשי גובה בין אריחים. על הקירות בחדרי הרחצה בודקים את החיפוי באותו אופן.

אינסטלציה וניקוז. פותחים כל ברז, מים חמים וקרים, ממלאים כיור ומקלחת ורואים שהמים מתנקזים ולא נשארים עומדים. על השיפועים יש לנו עמוד נפרד: שיפועים במקלחת. מסתכלים מתחת לכיורים שאין טפטוף.

חשמל. בודקים כל שקע ומפסק, את לוח החשמל ואת התריסים החשמליים, וסופרים נקודות מול המפרט.

קירות ותקרות. מחפשים סדקים בטיח, כתמים, צבע לא אחיד ופינות לא ישרות. בחדרים שנושקים לקיר חיצוני ולמרפסות בודקים גם שאין סימני רטיבות.

מרפסות. בודקים שיש ניקוז, שהשיפוע מוביל אליו, ושהמעקה יציב.

בנוסף, רושמים את קריאות מוני המים, החשמל והגז אם יש.

מה חייב להיכתב בפרוטוקול

הפרוטוקול צריך לכלול את התאריך, את שמות הנוכחים, את קריאות המונים, ואת רשימת הליקויים עם מיקום מדויק לכל אחד: באיזה חדר, באיזה קיר, מה בדיוק. "סדק בקיר" זה לא מספיק; "סדק אופקי בקיר המערבי של חדר השינה הקטן, מעל החלון" זה כן.

ליקוי שלא נכנס לפרוטוקול לא נעלם, אבל כדאי שיהיה כתוב. לפי סעיף 4א לחוק המכר (דירות), על ליקוי שאפשר היה לגלות כשהדירה הועמדה לרשותכם צריך להודיע לקבלן בתוך שנה מיום המסירה. פרוטוקול מפורט הוא כבר הודעה כתובה על חלק גדול מהם, עם תאריך.

צלמו כל ליקוי, רצוי עם משהו שנותן קנה מידה, ושמרו את התמונות עם התאריך. בקשו העתק חתום של הפרוטוקול באותו יום, ולא "נשלח לכם במייל".

אם הבודק מצא ליקויים שהקבלן לא מסכים להם, בקשו לרשום בפרוטוקול שהם נטענו ושהקבלן חולק. גם זה תיעוד. והתקופות עצמן, כמה זמן יש לקבלן לכל סוג ליקוי, מפורטות בעמוד תקופת בדק.

על מה לא לחתום

לפעמים מופיע בפרוטוקול, או במסמך שמוגש לחתימה באותו יום, משפט כמו "הדירה נמסרה במצב תקין ואין לקונה טענות". קראו כל שורה לפני שאתם חותמים.

סעיף 7א לחוק המכר (דירות) קובע שאי אפשר להתנות על החוק אלא לטובת הקונה. הוא גם קובע שוויתור של הקונה על זכויות בקשר לאי התאמה, כשהוא תנאי למסירת הדירה או לביצוע תיקונים, בטל, גם אם נחתם בכתב. בחוזים שנחתמו מ-7 ביולי 2022, זה חל גם על ויתור בקשר לפיצוי על איחור במסירה.

זה לא אומר שכדאי לחתום על כל דבר. אם מוגש לכם מסמך ויתור, או שמתנים את המפתח בחתימה על משהו שלא ברור לכם, עצרו והתקשרו לעורך הדין שליווה את העסקה לפני שאתם חותמים. אנחנו לא נותנים ייעוץ משפטי.

מה שאנחנו כן עושים: מתאמים מהנדס או בודק מקצועי שעובד איתנו באזור, שמגיע לבדיקה לפני המסירה או ביומה, ומוסר דוח ממצאים כתוב שאפשר לצרף לפרוטוקול. המחיר נאמר במקום לפני שהבדיקה מתחילה. התקשרו, ספרו מה מועד המסירה ומה גודל הדירה, ונתאם.