בדק בית בבאר שבע: שכונות חדשות, מגדלים ואקלים של מדבר

הרבה דירות חדשות בבת אחת

באוקטובר 2015 נחתם בין העירייה לממשלה הסכם גג להגדלת מספר הדירות בעיר, ובמסגרתו שווקו במשך חמש שנים כ-20,000 יחידות דיור, רובן במחיר למשתכן. התוצאה נראית בשכונות החדשות: בסיגליות השיווק החל ב-2015 והדירות הראשונות אוכלסו ב-2020. בפארק הנחל נבנות כ-5,000 יחידות דיור. ובקריית גנים יש 17 מגדלים של 26 עד 30 קומות.

כשהרבה דירות נמסרות באותה תקופה, המסירות מגיעות בגלים והקבלן מוסר הרבה דירות ביום. זה בדיוק המצב שבו ליקויים לא נרשמים. תאמו את הבדיקה מוקדם, הביאו את המפרט ואת נספח השינויים, ובקשו שהמים והחשמל יהיו מחוברים. פירוט על הבדיקה, בעמוד בדיקת דירה חדשה.

בדירות של מחיר למשתכן, כמו בכל דירה מקבלן, חוק המכר (דירות) והמפרט קובעים מה הקבלן חייב למסור, ותקופות הבדק נספרות מיום המסירה. כשכמה דירות באותו בניין מקבלות מפתח יחד, שווה לתאם בדיקה משותפת.

מה אקלים מדברי עושה לדירה

האקלים של באר שבע חם וצחיח, וההשפעה המדברית ניכרת בהפרשי טמפרטורה גדולים בין היום ללילה ובין הקיץ לחורף.

הפרשי טמפרטורה גורמים לחומרים להתרחב ולהתכווץ שוב ושוב. במפגש בין חומרים שונים, בלוקים ובטון, או טיח ומשקוף, זה מופיע כסדקים דקים. ברוב המקרים הם קוסמטיים, אבל כדאי לרשום אותם ולעקוב אם הם מתרחבים. איך קוראים סדק ומתי הוא מדאיג, בעמוד סדקים בקירות.

חלונות וגומיות אטימה. שמש חזקה וחום מעייפים גומיות וסיליקון סביב חלונות. בבדיקה, שווה לבדוק שהחלונות נסגרים עד הסוף ושהאטימה שלמה, כדי שאבק וגשם לא ייכנסו.

וגם במדבר יש גשם. כשהוא יורד, לפעמים בבת אחת, מרפסות עם שיפוע לא נכון וגגות עם ניקוז סתום מראים את הבעיה. בדירה חדשה ביום יבש קשה לראות את זה, ולכן בודקים שיפועים עם מים ולא מחכים לחורף.

שכונות ותיקות, ואיך מתאמים

לצד השכונות החדשות, בבאר שבע יש שכונות שיכון ותיקות מראשית ימי המדינה, שמסומנות באותיות. מי שקונה שם דירה יד שנייה צריך בדיקה אחרת: אין מפרט ואין קבלן שחייב לתקן. מחפשים רטיבות, צנרת ישנה, סדקים, חלונות ישנים ואיטום הגג בקומה העליונה, ובודקים כמה יעלה להביא את הדירה למצב שאתם רוצים.

איך מתאמים: התקשרו וספרו באיזו שכונה הדירה, האם היא חדשה מקבלן או יד שנייה, כמה חדרים ומרפסות יש בה, ומה התאריך. לפי זה נתאם מהנדס או בודק מקצועי שעובד איתנו באזור.

המחיר נאמר במקום, לפני שהבדיקה מתחילה. אין לנו משרד בבאר שבע. אנחנו עונים בטלפון ובוואטסאפ בימים ראשון עד חמישי 08:00 עד 18:00 ובשישי 08:00 עד 13:00, ומתאמים מועד שמתאים לכם ולבודק. אנחנו לא מתקנים ליקויים ולא מייצגים מול קבלנים. בודקים דירה גם במרכז? יש לנו עמוד על בדק בית בראשון לציון.