סדקים בקירות: איזה סדק הוא קוסמטי, ואיזה צריך מהנדס

סדקים שבדרך כלל לא מדאיגים

סדקי שיער בטיח. קווים דקים מאוד, לפעמים ברשת כמו קורי עכביש, בשכבת הטיח או הצבע. הם נוצרים כשהטיח מתייבש ומתכווץ, ומופיעים הרבה בדירות חדשות בשנה הראשונה.

סדק ישר במפגש בין חומרים. קו ישר לאורך המפגש בין קיר בלוקים לעמוד או לתקרת בטון, או בין קיר לתקרה. חומרים שונים מתכווצים ומתרחבים אחרת עם החום והקור, והמפגש ביניהם נסדק. בדרך כלל זה בטיח בלבד.

סדקים בקירות גבס. בחיבורים בין הלוחות, אם לא הונחה רשת או שהחיבור לא טופל כמו שצריך.

סדקים כאלה מטפלים בהם בתיקון טיח וצבע, ובדירה חדשה הם יכולים להיכלל ברשימת הליקויים לקבלן. כדאי לחכות שהמבנה ישלים עונה של חום וקור לפני תיקון קוסמטי, אחרת הסדק עלול לחזור.

גם סדק קוסמטי יכול להכניס מים אם הוא בקיר חיצוני. סדק בחזית, סביב חלון או בראש מעקה, שלידו מופיעה רטיבות בפנים, הוא כבר עניין של איטום. על זה בעמוד איתור רטיבות.

סדקים שצריך לבדוק

סדק אלכסוני מפינה של חלון או דלת. סדקים כאלה יכולים להיות קוסמטיים, אבל הם גם אחד הסימנים הראשונים לתנועה של הבניין, ולכן שווה שמישהו יראה אותם, במיוחד אם הם רחבים או ממשיכים לגדול.

סדק שמתרחב. סדק שהיה דק לפני חצי שנה והיום אפשר להכניס בו ציפורן הוא סדק פעיל. זה לא אומר בהכרח שיש סכנה, אבל זה אומר שמשהו זז.

סדק בעמוד, בקורה או בתקרה. אלה חלקים נושאים. סדק בהם, במיוחד אם רואים בו ברזל או חלודה, צריך מהנדס קונסטרוקציה, לא בודק בית.

סדקים יחד עם תסמינים אחרים. דלתות וחלונות שהתחילו להיתקע, ריצוף שנסדק באותו קו כמו הקיר, רצפה שמרגישה לא ישרה. כשכמה סימנים מופיעים יחד, זו סיבה לבדיקה.

סדקים במבנים ישנים, אחרי שינוי. אם השכן הוריד קיר, הוסיף קומה או חפר ליד הבניין, וסדקים הופיעו אחרי זה, תעדו אותם מיד.

סדק שנראה מבני לא מחכה לבדק בית רגיל. אם יש חשש לבטיחות, התרחקו מהמקום ופנו למהנדס קונסטרוקציה, ובבית משותף גם לנציגות.

איך עוקבים אחרי סדק

המידע הכי שימושי על סדק הוא האם הוא משתנה. ואת זה אפשר לבדוק לבד, בלי כלים מיוחדים.

סמנו את הקצוות. קו קטן בעיפרון בכל קצה של הסדק, עם תאריך. אם בעוד חודש הסדק עבר את הקו, הוא מתארך.

מדדו את הרוחב. צלמו את הסדק עם סרגל או עם כרטיס אשראי לידו, תמיד מאותו מקום ובאותו אור, ורשמו את התאריך. אחרי כמה חודשים משווים.

שימו לב לעונות. סדק שנפתח בקיץ ונסגר קצת בחורף הוא לרוב תנועה תרמית. סדק שרק הולך ומתרחב, בלי קשר לעונה, הוא סיבה לבדיקה.

אל תמלאו ואל תצבעו לפני שאתם יודעים מה זה. מילוי מוחק את המידע, ואם הסדק פעיל הוא ייפתח שוב.

התיעוד הזה שווה הרבה גם לבודק וגם למהנדס. הוא מראה אם הסדק פעיל, בלי לחכות עוד חצי שנה, ובדירה חדשה הוא חלק מההודעה לקבלן.

סדקים בדירה חדשה: מה החוק קובע

בדירה שנקנתה מקבלן, חוק המכר (דירות), התשל"ג-1973, קובע בתוספת לחוק תקופת בדק של חמש שנים מיום המסירה לסדקים ברוחב של יותר מ-1.5 מ"מ ברכיבים שאינם נושאים, כמו קירות בלוקים ומחיצות. סדקים דקים יותר נכנסים בדרך כלל לתקופה הכללית, שנה אחת. אחרי תקופת הבדק באות שלוש שנים של תקופת אחריות, שבהן הקונה צריך להוכיח שמקור הסדק בתכנון, בעבודה או בחומרים.

סדק ברכיבים הנושאים, עמודים, קורות ותקרות, שנוגע ליציבות ולבטיחות של הבניין, הוא "אי התאמה יסודית" לפי החוק, ולה יש תקופה של 20 שנה מיום המסירה.

וזכרו את חובת ההודעה: על סדק שאפשר היה לראות ביום המסירה צריך להודיע לקבלן בתוך שנה, ועל סדק שהופיע אחר כך, בתוך זמן סביר אחרי שגיליתם אותו. תעדו, מדדו, והודיעו בכתב. פירוט על סוגי הליקויים והדרך מול הקבלן, בעמוד ליקויי בנייה.

זה מידע כללי ולא ייעוץ משפטי. אנחנו מתאמים בדיקה של מהנדס או בודק מקצועי שעובד איתנו באזור, שמתעד את הסדקים ומסביר מה הם. המחיר נאמר במקום, לפני שהבדיקה מתחילה.