ליקויי בניה: הליקויים הנפוצים בדירות, איך מתעדים אותם ומה עושים

הליקויים שחוזרים בכל בדיקה

רטיבות ואיטום. כתמים בתחתית קירות של חדרי רחצה, סביב חלונות, בתקרה מתחת למרפסת או לגג, ועובש בפינות. המקור יכול להיות איטום שכשל, צנרת שדולפת או עיבוי, ולכל אחד טיפול אחר. לכן קודם מאתרים את המקור, ורק אחר כך מתקנים.

סדקים. סדקים דקים בטיח, שנוצרים כשהחומר מתייבש ומתכווץ, מופיעים בהרבה דירות חדשות. סדק שמתרחב, שעובר באלכסון מפינת חלון, או שמופיע בקורה או בעמוד, הוא סיפור אחר. פירוט בעמוד סדקים בקירות.

ריצוף וחיפוי. אריחים חלולים שנשמעים כמו תוף בהקשה, אריחים סדוקים, הפרשי גובה ומישקים שמתפוררים. אריח חלול עלול להיסדק בהמשך.

שיפועים. מים שעומדים ברצפת המקלחת או זורמים לכיוון הדלת במקום לנקז, ומרפסת שהמים בה זורמים אל הדירה.

חלונות ודלתות. חלונות שלא נסגרים עד הסוף, מים שחודרים במסילה, תריסים תקועים ודלתות שנגררות על הריצוף.

צנרת. נזילות מתחת לכיורים, לחץ מים חלש, ניקוז איטי וריח ביוב.

חלק מהדברים האלה רואים בעין, וחלק רק עם כלים: מד לחות, מצלמה תרמית ופלס.

מה החוק אומר על אחריות הקבלן

בדירה שנקנתה מקבלן, סעיף 4 לחוק המכר (דירות) קובע שהמוכר לא קיים את חובותיו אם הדירה שונה מהמפרט, מתקן רשמי או מתקנות הבנייה, או אם התגלתה בה אי התאמה בתקופת הבדק או בתקופת האחריות.

תקופת הבדק תלויה בסוג הליקוי: משנה אחת לליקויים כלליים, דרך שנתיים לחלונות ולריצוף וארבע שנים לצנרת ולאיטום, ועד שבע שנים לחיפויי חוץ. אחריה באות שלוש שנים של תקופת אחריות. לאי התאמה יסודית, בחלקים הנושאים של הבניין, יש תקופה של 20 שנה. הטבלה המלאה בעמוד תקופת בדק.

יש שני כללים שכדאי לזכור. הראשון: על ליקוי שאפשר היה לראות ביום המסירה צריך להודיע לקבלן בתוך שנה מהמסירה (סעיף 4א). השני: צריך לתת לקבלן הזדמנות נאותה לתקן, ואם התיקון נכשל ביותר מפעם אחת בתוך שנתיים מההודעה, או שהוא דחוף ולא בוצע בזמן סביר, מותר לתקן על חשבונו (סעיף 4ב).

בדירה יד שנייה שנקנתה מאדם פרטי, התמונה שונה ותלויה בחוזה. ייתכן שחלק מאחריות הקבלן המקורי עוד בתוקף. סיכום של החוק כולו, בעמוד חוק המכר דירות.

איך מתעדים ליקויים כמו שצריך

צלמו כל ליקוי פעמיים: פעם מקרוב, ופעם מרחוק כדי שיהיה ברור איפה הוא נמצא. אם זה סדק, שימו לידו סרגל או מטבע כדי שיראו את הרוחב. צלמו שוב אחרי כמה שבועות, כדי להראות אם הוא גדל.

רשמו תאריכים: מתי קיבלתם את הדירה, מתי ראיתם את הליקוי לראשונה, מתי הודעתם לקבלן, ומה ענה.

הודיעו לקבלן בכתב. מייל, מכתב או הודעה בערוץ שהקבלן קבע לפניות שירות. רשימה מסודרת, עם מיקום מדויק לכל ליקוי, עדיפה על הרבה הודעות קטנות. שמרו העתקים של הכל.

אל תתקנו לבד לפני שתיעדתם ונתתם לקבלן הזדמנות לתקן. תיקון עצמאי מוקדם מוחק את הראיה, ועלול לפגוע בזכות לדרוש את התיקון מהקבלן. חריג: סכנה ממשית, כמו מים שמגיעים לחשמל, שבה עוצרים את הנזק קודם ומתעדים תוך כדי.

בדק בית מסודר נותן לכם את כל זה במסמך אחד: רשימת ליקויים עם מיקום, תמונות, ותיאור של מה שנמצא. הבדיקה נעשית בידי מהנדס או בודק מקצועי שעובד איתנו באזור, והמחיר נאמר במקום לפני שמתחילים.

מתי צריך חוות דעת, ומתי עורך דין

רוב הליקויים נפתרים בלי בית משפט: אתם שולחים רשימה, הקבלן שולח צוות, הליקוי מתוקן. דוח בדק בית מספיק בשביל זה.

כשהקבלן מסרב, טוען שהליקוי נגרם בגללכם, או שהתיקון לא מחזיק, המצב משתנה. בתקופת האחריות, למשל, אתם צריכים להוכיח שמקור הליקוי בתכנון, בעבודה או בחומרים. כאן נכנסת חוות דעת הנדסית: מסמך של מהנדס שמסביר מה הליקוי, מה המקור שלו, ולפעמים כמה יעלה לתקן אותו. היא נכתבת בצורה שאפשר להגיש לבית משפט, ולכן היא עבודה אחרת מבדק בית רגיל, במחיר אחר.

לפני שמזמינים חוות דעת לצורך תביעה, דברו עם עורך דין שעוסק בליקויי בנייה. הוא יגיד לכם אם יש טעם לתבוע, מה הסיכוי, ואיזו חוות דעת צריך. זה לא ייעוץ שאנחנו נותנים, ואנחנו לא מייצגים מול קבלנים.

וסדק שנראה מבני, בעמוד, בקורה או בתקרה ששוקעת, לא מחכה לתהליך. התקשרו למהנדס קונסטרוקציה ולקבלן מיד, ואם יש חשש לבטיחות, התרחקו מהמקום.