בדק בית בירושלים: חיפוי אבן, חורף קר ובדיקה לפני קנייה

חיפוי אבן: מה הוא משנה בבדיקה

חוק עזר עירוני של ירושלים מחייב לחפות כל קיר חיצוני בעיר באבן, וההוראה הזו קיימת עוד מ-1918, מתחילת השלטון הבריטי. בבנייה של העשורים האחרונים האבן היא בדרך כלל חיפוי על קיר של בטון או בלוקים, עם מישקים בין האבנים.

זה משנה את מה שמחפשים. מים שנכנסים דרך מישק פתוח, סביב חלון, או בראש מעקה, יכולים לרדת מאחורי החיפוי ולהופיע ככתם על קיר פנימי, רחוק מהמקום שבו נכנסו. מבפנים זה נראה כמו בעיה בדירה, אבל המקור בחזית. בבדיקה כזו מסתכלים גם על החלונות מבחוץ, על אדני האבן ועל מה שאפשר לראות מהמרפסת.

בבניין חדש, התוספת לחוק המכר (דירות) קובעת תקופת בדק של שבע שנים מיום המסירה להתנתקות, התקלפות או התפוררות של חיפויי חוץ, וארבע שנים לכשל באיטום הקירות. חיפוי הוא בדרך כלל רכוש משותף, ולכן טיפול בו עובר דרך נציגות הבית. אם מצאתם כתם שנראה כמו חדירה מהחזית, צלמו אותו ופנו לנציגות עם התמונות.

חורף ירושלמי ורטיבות

הקיץ בירושלים חם ויבש, והחורף קר וגשום. שלג יורד בעיר ברוב השנים, בעיקר בשכונות הגבוהות.

בדירה, חורף קר אומר שני דברים. הראשון: גשם עם רוח בוחן את האיטום של חלונות, קירות חיצוניים וגגות, וכתמים שלא נראו בקיץ מופיעים. השני: קירות חיצוניים קרים אוספים עיבוי, ונקודות עובש מופיעות בפינות ובחדרי שינה. אלה שתי בעיות שונות עם פתרונות שונים, ובדיקה עם מד לחות ומצלמה תרמית עוזרת להבחין ביניהן. פירוט בעמוד איתור רטיבות.

אם אתם קונים דירה יד שנייה בקיץ, רטיבות של החורף יכולה לא להופיע בבדיקה. שאלו את המוכר ואת השכנים מה קורה בחורף, וחפשו צבע טרי על קיר אחד בלבד, כי לפעמים הוא מסתיר כתם. מה עוד בודקים לפני קנייה, בעמוד בדק בית לפני קנייה. ושם גם תמצאו מה לשאול את המוכר לפני שמגיעים לבדיקה.

איך מתאמים בדיקה בירושלים

התקשרו וספרו באיזו שכונה הדירה, באיזו קומה, האם היא חדשה מקבלן או יד שנייה, ומה התאריך: מסירה, חתימה או סוף שנת הבדק. לפי זה נתאם מהנדס או בודק מקצועי שעובד איתנו באזור.

בדירה חדשה, הביאו את המפרט ואת נספח השינויים, ובקשו שהמים והחשמל יהיו מחוברים ביום הבדיקה. בדירה יד שנייה, תאמו עם המוכר גישה למרפסות, למחסן ואם אפשר לגג.

המחיר נאמר במקום, לפני שהבדיקה מתחילה. אין לנו משרד בירושלים. אנחנו עונים בטלפון ובוואטסאפ בימים ראשון עד חמישי 08:00 עד 18:00 ובשישי 08:00 עד 13:00, ומתאמים מועד שמתאים לכם ולבודק. אנחנו לא מתקנים ליקויים ולא מייצגים מול מוכר או קבלן. מה שאנחנו כן עושים הוא לבדוק, לתעד ולהסביר מה נמצא.

מקבלים מפתח בבית שמש? שם נבנות ומאוכלסות בשנים האחרונות שכונות חדשות שלמות, וכתבנו עליהן בעמוד בדק בית בבית שמש.